上海二手房

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1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世...

转帖自：新浪·房友在线www.fangyou.com  原文《解放日报》

每到年末时分，房地产界的各种说法总是比较多的。去年这个时候，仿佛哀鸿遍野，大家都盼望政府能出台政策化解房地产的危机。今年这个时候，房地产业的“供销两旺”已经成为不争的事实，人们又在担心政策有变。

　　原因何在？去年底陆续发布的从中央到地方的一系列稳定房市政策，如今正处在是否延续的关口上。地产股应着或真或假的消息涨涨跌跌，中介公...

在上线即将满一年之际，新浪·房友在线以全新的面貌登陆互联网。在一年的市场免费推广中，新浪·房友在线吸纳了17000余名经纪人，用心倾听他们的心声，大刀阔斧全新改版。

 

定位更宏大 全球华人的购房网站

新浪·房友在线在积蓄了一年力量的情况下，再次爆发，把目光不仅投向上海，中国，甚至整个大中华区域。就如同他的母公司，中国克而瑞信息技术有限公司与新浪乐居合并成中国房产信息集团...

2008年12月，新浪网和易居中国联手打造的新浪·房友在线正式上线。一年以来，成绩斐然，缘何获得17000余名经纪人的青睐，在宽大的房源信息网络中赢得网民的口碑，又如何在竞争激烈的二手房网站中脱颖而出。

因为实力，因为自信，因为真诚，因为相信二手房未来蓬勃的市场生命力，所以，更加努力。

真心赢市场   1.7万名诚信通经纪人在线服务

登陆新浪·房友在线，您可以看到已有1.7万...

最近，网络上的热帖是说北京的一位剩女用5套房来当嫁妆征婚。恰逢11月11日光棍节临近，关键词“剩女”“5套房”“征婚”引起了大家的关注，还有就是征婚的条件，什么样的男人才能入其法眼。

剩女，网络上有解释说：“剩女指的是高学历、高收入、高个子的一群在婚姻上得不到理想归宿的大龄女青年。”反正就是单身，以前流行叫单身贵族，现在对不同阶段的人有不同的词汇。在上海这些大城市，对大众的年龄已...

前两天看报纸，国内影视娱乐业巨头华谊在创业板上市，10月30日当天就收到热捧，开盘价即为63.66元/股，较发行价28.58元/股提高123%，盘中涨幅一度超过200%。在此前上市之前，就已经收到市场关注，因为著名导演冯小刚、著名影星黄晓明等都是持股人士。大众都在猜测华谊兄弟上市后的价格会如何，这些名导明星也就更是富上加富了。例如周迅等，虽然没有入股，但是她们的去留也直接影响华谊的股价。有关这个股票的报道是芸芸众说啊，因此有好事者取名“绯闻股”。

于...

评注：我们像麦兜一样生活吗？

现在的房子卖给谁？或者说现在谁买房？今年年初开始的报复性反弹何时才是终点？房价的顶究竟在哪儿？在地王频出的背景下，现在该不该买房？众多的问号困扰着购房者，谁又能为“高烧”的楼市把一把脉。

　　上涨的房价不断挑战购房者的神经，在今年楼市乾坤大挪移的过程中，房价如同脱缰野马般一路狂奔，呈现出各全国普涨的火爆格局，并且涨幅之大让不少购房者感到心惊胆战。面对购房者对房价飞涨的质疑，开发商更是理直气壮，...

近段时间，房价迅速回升，房子又成了普通百姓的热门话题。近日，有网友发帖《房子让80后成为垮掉的一代》，直言在高房价下很多80后的抱负只是尽快拥有一套房子，因为房地产，80后沦落为最没有志气的一代。无独有偶，在某网论坛，也有网友发帖《姐妹们，把没房的男人当垃圾般扔掉》，直指30岁以上的未购房者，由此引发一场关于80后的房子与爱情的论战。高房价让初涉社会的80后无所适从，也让他们背上了没有志气的骂名。  
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说在前面：今天2009年11月12日，关注80后购房者的生活状态，推出一个系列四篇（一篇原创+3篇转载），转载的我看了深有感触。

 

80后，我们是独生子女的一代，未来10年内我们都将成为孩子的父母，中国的第四代正轰轰烈烈的来到了世间。我们的孩子，正张着小嘴嗷嗷待哺，粉嫩的小脸让你看到模糊记忆中的自己。责任心，上来吧，你是逃不掉的。生活，从此让你无处躲藏。再怎么孩子心理，你也是孩子他爸，孩子他妈。

结婚的时候涎着...

评注：有这样疯一样想购房的美女吗？

早7点:每天早晨7点，准时起床。没睁眼睛，口中大喊一声：“誓死买房！”让自己彻底清醒过来。扔掉除口红外的所有化妆品，一年用来买化妆品的钱省下来也可以买它半个平方米的房子，扔掉高跟鞋，改穿布鞋，又便宜又能走路。累了坚持不住时心想：曙光在前头！

　　早9点:每天准时到公司，刷卡!不仅不能被扣钱，还要拿到200块的全勤奖！

　　上午10点至上午11点59分：从九点就埋...

“金三银四”、“金九银十”，买房子和天气是有点关系。三月、四月、九月和十月都是气候相对宜人的季节。虽说现在的楼盘电梯房挺多的，但是看房，买房实打实的是个体力活。每个人买房子不可能只看一套房，总归要折腾。夏天，外面太阳那么大，站着都喊热，去爬楼，倒是减肥的一个妙招。冬天，顶着风缩手缩脚，让个中介领着看房，在路上，总归讨论讨论，一个高楼之间的穿堂风过来，话都讲不利索。碰上个下雨天，双脚湿嗒嗒的，房东开门准会狠命地盯着你的双脚看。和风细雨的，买房，看房，心情...

http://sh.house.sina.com.cn/mai

去年同期，紧缩大半年后政策救市正式出台，套牢房地产的信贷紧缩开始放松。所以许多沉淀刚需与部分正当需求在经历—年多的等待后，于年初缓步释放并引导形成—个季度的小阳春。

　　去年同期发生的由紧缩而宽松，同样是放宽信贷的口子才直接导致楼市复苏成功。今年的情形如出—辙，也是在高房价下政策适当收紧，并且围绕信贷进行，视经济出现不稳或者楼市出现停滞，政策会同样回...

http://sh.house.sina.com.cn/mai

房价越来越高，小户型逐渐成了许多都市青年置业的首选，当然也有不少市民选择购买小户型投资。具体如何挑选小户型，这里的学问还真不少，一起来看看吧。

　　挑房注重使用面积

　　小户型住宅本身面积不大，要住得舒服，使用面积的大小是关键。这其中主要有两个影响因素，一个是房屋的得房率，另外一个就是空间布局。

　　一些小户型的公摊面积不比大户型高，...

重阳节，尊老的节日，中华民族优良传统。我们为父母做了什么，上海如此高昂的房价，新一个结婚生子的潮流已经来临。婚房，所谓刚性需求。惭愧啊，买房子，父母给出首付。羞愧啊，我们吃空了父母几十年的积蓄。楼市，你让我们如此无言！无颜！

海的高房价，我们应该集体感谢，笔者认为有几大理由：

理由一：解决大批人的吃饭问题



反正大家都明白，一手房市场，新房的买卖都要搞个营销的概念。房地产营销养活了一批靠大脑吃饭的人群。上海的各大创意园区，进驻的广告公司、设计公司等大都靠房产养活。所谓的产业链效应，解决了很多人的就业问题，一套房子牵动了多少人的饭碗。我们亲切勤劳的建筑工人来自全国各地的农村，全家都靠着他的一双手来生存。房价高了，利润高了，我们工资也有可能涨了。...

根据上海楼市2009年市场的信息，推测2010年影响上海房价的五大因素，整合如下：房贷政策变化、交易税费变化、上海政府规划（大浦东、大虹桥、长江隧道、迪士尼征地、轨道交通）、世博会建设、上海屡拍地王。



一、房贷政策变化

近期各条房产消息称，沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，取消7折优惠，首付比例确定为4成。改善型的需求可能受到...

和邦房产打浦店闻中平使用网络营销已经有一段时间了，他新近通过新浪网成交了一套房源。我们专访了他，了解到该房源价格为138万，客户40岁左右。客户自己在新浪二手房网上获得信息并找到门店要求看房，之前对周边及房源的信息不是特别了解，看了新浪网上的信息后，觉得比较合意，实地看房后，满意成交。

    成交秘籍：房源真实 早晚刷新

    说到成交秘籍，闻中平表示，自己通常早上刷新一次，晚上刷新一...

 1．  须确认房主真实身份

    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。     2．必须明确双方违约责任     因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的...

提要]今年3-7月上海二手房指数自涨幅均保持在高位，月平均涨幅超过1%，直至八九月快速上升的格局才稍显缓和走势。上海二手房指数办公室认为，9月指数环比和涨幅虽呈现“双涨”格局，这是上升惯性延续，但后劲稍显不足。其中，市中心豪宅成交回落成为指数走缓的主要原因，同时由于价格过快跳升，市场上的观望苗头有所显现。

 

2009年9月，上海二手房价格指数为2459点，较8月上升17点，环比涨幅0.69%。
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http://news.dichan.sina.com.cn/sh/2009/10/11/71851.html

近来，外资银行纷纷乘中资银行收紧房贷推出优惠措施，但据房地产时报记者了解，由于不能办理公积金贷款，绝大部分购房者无法选择外资银行，外资银行的客户仍局限于中高端，对中资银行的冲击不大。

　　外资银行优惠力度大

　　外资银行近期房贷优惠项目明显比中资银行更具诱惑力。比如，中资银行可以免办房贷保险，但花旗、东亚等外资银...

http://news.dichan.sina.com.cn/2009/08/28/44605.html

在2007年正值中国房地产市场炙手可热之时，政府出台了二套房政策，以稳定房地产市场。但该政策仿佛一出生就存在先天不足，执行过程中总是出现问题。最初对“二套房”的认定人们就模棱两可；不久出人意料的全球金融危机，又使监管层对“二套房”政策执行开始睁一只眼闭一只眼；两年过去，房地产市场复苏，房价又创新高时，“二套房&...

http://news.dichan.sina.com.cn/2009/09/07/62605.html

　为防止市场上的风险，目前省城市场上一度被“变通”执行的二套房贷政策从五月份以来重新收紧。二套房首付四成的比例已经再无法变通，而一些准备再次购买改善型自住房的市民，在理财人士的建议下，已经将本来用于购买首套住宅的公积金贷款挪到购买第二套改善型自住房时使用，以便在利率上省更多的钱。

　　现象：公积金贷款留待二套改善房...

http://news.dichan.sina.com.cn/2009/09/08/62759.html

　二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及，有的准备全额付款，有的向亲友筹钱减少贷款金额，有的则打算放弃购房。业内人士请教银行理财专家，了解到三个应对之策。

　　梯度购房借房融资巧过渡

　　买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年的时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还很可能...

http://news.dichan.sina.com.cn/2009/09/10/63538.html

自下半年银监会全面收紧二套房贷后，上海各商业银行对房贷的审批已愈发严格。而前8个月房贷数额的大幅激增，使许多银行在7月甚至上半年就已提前完成了年初既定的贷款指标，预计第四季度银行将控制放贷规模，房贷审批将更加严格。

收紧房贷甚至已波及购买首套房的用户。业内人士称，目前上海仅30%申请者能获得首付两成、利率7折的优惠。

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http://news.dichan.sina.com.cn/sh/2009/10/12/71959.html

提要：近日，上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申各行应严格执行二套房贷相关政策。

据上海证券报，近日，上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申各行应严格执行二套房贷相关政策。

　　《通知》要求，各行应认真贯彻执行住房按揭贷款首...

关注十月楼市，本月二手房和新房市场的成交量和价格趋势，将决定明年开春的形式。

1、 如果价格继续上扬，政府推出政策宏观调控。

按照以往政策形势，政府会推出税收、银行贷款、土地供应等相关政策，对市场实行宏观调控，缓和土地的供应和购房的刚性需求，提高银行贷款的门槛，取消首付优惠，加大申请贷款的审核力度，调整营业税的支付比例，提高交易成本，缓和楼市成交速度，降低投机炒作的比例。

2、 上海楼市将会出现量价平稳趋势，市场自我调控。...

评注：昨天在网上找到几篇关于中介人员的文章，一篇是如何做一名成功的经纪人，作者对自己的一天做了较为详细的记录；另外一篇，是中介人对目前社会上对于中介的误解做了“反抗”，文笔甚为生动，与大家共享。

成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之楼盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"...

现在很多房主和客户都不把中介人员当人看，睁着眼睛说瞎话，感觉中介人员挣钱就和去银行取一样的轻松，每说一句话好像都是骗人的，兄弟姐妹们，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帐：我们每天工作12小时,台风暴雨,是谁打着雨伞陪着客人四出处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私人的空间,沉迷地用尽其法为客人找适合他们的房子!我们提供免费楼市咨询,免费的市场指引,我们那么的尽心尽力,就想为客人完成置业安家的美梦!我们那么的尽心尽力,但是从来...

(一)楼市杂谈：老工房的投资价值

如果你是一个楼市中长期的长线投资者，看重稳定的投资收益，建议你做一名房东。如果你考虑未来几十年的养老金收益，对于定投基金和银行存款的收益率不满意，保险公司的养老产品持怀疑态度，那么投资房产，做个房东是个不错的选择。

中国从古至今，有了收入，喜好购置土地和房屋，这两项作为固定资产，并不会因为时间的流失而贬值。房地产本身就包括房产和地产两个概念，老祖宗的传统投资理念不会有差池。土地，天然作物的生长源，目前楼市是有地心里...

今天早上打开新浪房产频道，新视点“上海遍地都是豪宅，老百姓住在哪里？”（是否正的如网友说，内环说英语，中环说普通话，外环说上海话。上海的豪宅定义已经上升到4万元的标准，开发商应该集体感谢汤臣一品，它让上海开价10万元以下一平米心安理得，原来汤臣是如此的有眼光。据说云顶将会开出20万元的天价，而且是摩天楼。天哪，生的晚点的，爹妈没钱的，只有住旅馆。算算如果每天住宾馆，比方莫泰168元/晚，168*30=5040元/月，168*365=61320元/年，在上海22岁开始工作，到5...